Von: Jasna Biliškov Barun
Im vergangenen Frühjahr hatte die durch das COVID-19-Virus verursachte Krise erhebliche Auswirkungen auf alle Wirtschaftszweige, einschließlich des Wohnimmobilienmarktes. Die Erklärung einer Pandemie, die Schließung von Grenzen, die Sperrung in allen wirtschaftlichen und sozialen Bereichen führten dazu, dass nur sehr wenige Käufer nach Immobilien suchten, aber es gab auch weniger Verkäufer, die bereit waren, ihre Immobilien auf den Markt zu bringen und Ausländern den Zutritt zu ermöglichen ihre Häuser.
Die Befürchtungen nach der Wirtschaftskrise 2009 sind noch immer in den Köpfen vieler. Aufgrund der Pandemie überdenken viele ihre Wohnbedürfnisse und Häuser sind zu einem Ersatz für Büros, Schulen, Restaurants und Fitnessstudios geworden.
Trotz eines starken Rückgangs im Frühjahr stiegen die Immobilienverkäufe im Sommer und kehrten fast zu den Vorjahreswerten zurück. Gleichzeitig verursachte die Gesundheitskrise eine Wirtschaftssteuer in Form von Angst, Unsicherheit und Unsicherheit, während in Zagreb eine noch größere Auswirkung auf den Immobilienmarkt ein Erdbeben hatte, das das Bild von Angebot und Nachfrage veränderte.
Was ist passiert und warum?
Die Immobilienverkäufe im April und Mai fielen auf den niedrigsten Stand aller Zeiten. Viele Immobilienbesitzer zögerten, eine Immobilie auf den Markt zu bringen, obwohl die Sperrung eingestellt wurde. Das Angebot an guten Immobilien auf dem Markt war zuvor recht knapp, und aufgrund des Mangels an neuem Angebot ist es jetzt auf ein wirklich niedriges Niveau gefallen.
Käufer haben auch die Aktivität beim Kauf von Immobilien reduziert, sie denken viel mehr, es fällt ihnen schwerer, sich für die Aufnahme eines Kredits zu entscheiden, dessen Konditionen bereits von Banken verschärft wurden und die den Zugang zu ihnen erschwerten.
Es wäre zu erwarten, dass der Rückgang der Immobiliennachfrage mit einem Preisverfall einherging, es gab jedoch keinen signifikanten Preisverfall. Die Kombination aus niedrigem und begrenztem Angebot, historisch niedrigen Zinssätzen für Hypothekarkredite, aber auch den noch aktuell subventionierten APN-Krediten haben es ermöglicht, dass die Preise stabil bleiben.
Der Immobilienmarkt in Zagreb war vom Erdbeben weitaus stärker betroffen als von der Gesundheitskrise. Kundenanfragen und -anforderungen haben sich geändert, so dass das Stadtzentrum, das bis vor einigen Monaten als das attraktivste für den Kauf von Immobilien galt, fast tot ist. Trotz sehr geringen Kundeninteresses fielen die Preise nicht umfassend, was zu erwarten war. Eigentümer, die aus dem einen oder anderen Grund zum Verkauf gezwungen wurden, haben den Preis sicherlich um 30 bis 30% gesenkt, aber solche sind selten. Die überwiegende Mehrheit unserer Kunden hat ihre Immobilien im Zentrum von Zagreb bis auf weiteres aus dem Verkauf genommen.
In Zagreb änderte sich nach dem Erdbeben die Richtung der Nachfrage, und jetzt sind immer mehr neue und solide Stahlbetongebäude gefragt, und es besteht eine größere Nachfrage nach Familienhäusern mit Gärten sowie nach Grundstücken, die für den Bau eines Familienhauses geeignet sind .
In Dalmatien war der Sommer vor allem von einem Kampf für jeden Touristen geprägt, und beim Verkauf von Immobilien waren sie deutlich geringer als in den Vorjahren. Einige inländische Käufer, die das Wohnungsproblem lösen, hauptsächlich am Stadtrand von Split – in Kastela, Solin, Podstrana, Omis … wo die Preise pro Quadratmeter deutlich günstiger sind als in der Stadt, während ausländische Käufer in diesem Jahr fast nicht existierten.
Die Gesundheitskrise hat erhebliche Auswirkungen auf den gesamten Tourismussektor der Welt und wird sich daher auch auf den für Tourismuszwecke genutzten Immobilienmarkt auswirken. Wann, wie und in welchem Ausmaß ist schwer vorherzusagen … hängt davon ab, wie lange dies alles dauern wird.
Die Nachfrage erholt sich, das Angebot bleibt niedrig
Die Zeit nach der Sperrung und der Ankunft des Sommers schien irgendwie optimistischer und besser, die Menschen entspannten sich, die Pandemie in Europa schien unter Kontrolle zu sein. Trotz eines starken Rückgangs der Immobilienverkäufe im April und Mai begann sich die Kaufaktivität im späten Frühjahr zu verbessern und näherte sich dem Niveau vor der Pandemie.
Mit dem Eintreffen des Winters sowie einer signifikanten Zunahme der Patientenzahl und starken Einschränkungen und Empfehlungen besteht jedoch weniger Interesse bei den Kunden. Die Zahl der neuen Immobilien auf dem Markt hat sich jedoch nicht im gleichen Tempo wie die Nachfrage entwickelt und erholt. Neue Anzeigen bleiben trotz der Verbesserung gegenüber den niedrigsten Zahlen für April und Mai niedrig. Die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit und die schwierige Möglichkeit, andere Immobilien zu kaufen, halten auch Immobilieneigentümer und -verkäufer passiv.
Trotz einer gewissen Verbesserung der Wirtschaft könnten die gestiegene Arbeitslosigkeit und die wirtschaftliche Unsicherheit den Immobilienmarkt im Jahr 2021 weiter beeinträchtigen.
Ein längerfristiger Blick auf den Immobilienmarkt
Obwohl die derzeitige Rezession nicht durch die Immobilienkrise und notleidende Kredite verursacht wird, ist die Situation auf dem Wohnimmobilienmarkt aufgrund der plötzlichen wirtschaftlichen Rezession und des großen Verlusts von Arbeitsplätzen ungewiss. Es gibt jedoch einige Anzeichen für eine Rückkehr zur Normalität. Obwohl die Bedingungen verschärft wurden, stehen weiterhin Hypothekendarlehen zu günstigen Zinssätzen zur Verfügung, und für 2021 wurden APN-Subventionen angekündigt.
Es wird viel darüber geredet und nachgedacht, wie die Pandemie die Natur von Arbeit und Wohnen verändern wird. Es ist noch nicht klar, inwieweit diese Änderungen dauerhaft oder reversibel sein werden.
Während der Sperrung wurden unsere Häuser zu Büros, Klassenzimmern, Fitnessstudios … Der Kauf von Immobilien ist eine langfristige Investition und sehr oft die größte Lebensinvestition von vielen, sodass die unmittelbare wirtschaftliche Unsicherheit potenzielle Käufer für eine Weile beiseite lassen kann.
Es ist eine bestimmte Anzahl von Käufern erschienen, die es attraktiv finden, eine landwirtschaftliche Immobilie mit einem Haus in Zagorje, Lika oder Gorski Kotar zu kaufen. Früher haben diese Käufer ihre Ersparnisse für die tägliche oder langfristige Miete in kleinere Wohnungen im Zentrum von Zagreb oder Split investiert, und heute denken sie zunehmend in Richtung des Dorfes als Oase des Friedens im Falle einer neuen Sperrung.