Пишет: Кейт Матияка Хрга
Меня зовут Кейт Матиас Вак, я живу в Сан-Матео, Калифорния, который является частью залива Сан-Франциско и примерно в 20 минутах езды от центра Сан-Франциско. Население округа Сан-Матео составляет 750 000 человек, а на всей территории Персидского залива проживает около 6,5 миллионов человек.
Я родилась и выросла в Сплите и переехала сюда, когда мне было чуть больше двадцати, около 17 лет назад, после встречи с моим нынешним мужем. У моего мужа Марко хорватские корни, но он родился и всю жизнь прожил в Калифорнии. Он работает инженером-стационарным инженером в кампусе Университета UCSF в Сан-Франциско, и в настоящее время я нахожусь дома и забочусь о наших двух мальчиках, Тони и Марине.
Жизнь в Калифорнии намного быстрее, чем жизнь в Хорватии. Это мультикультурный регион, в котором живут люди со всех концов света. Я сам был чужим, и с первого дня почувствовал себя желанным гостем. Когда я впервые приехал в Калифорнию, я испытал культурный шок. Я до сих пор помню, что у меня было впечатление, что все было огромным и огромным: огромные шоссе, большие автомобили и грузовики, большие дома, огромные здания, просторные парки, огромные школы и университеты, большие отели … Еще одним ранним воспоминанием о США была еда . Здесь можно перекусить в любое время и из любой кухни. Мне потребовалось время, чтобы привыкнуть ко всему разнообразию продуктов и избавиться от желания что-нибудь все время есть. Интересно, что большинство американцев не готовят дома. Они едят в ресторанах или заказывают еду каждый день, каждый день, и очень часто фаст-фуд. Вот почему здесь так много людей с избыточным весом. Как настоящая хорватская мать, я каждый день готовлю и готовлю еду для своей семьи, а очень часто и блюда хорватской кухни. Когда в коридоре пахнет «сармой», соседи часто приходят спросить, что готовится. 
Район залива Сан-Франциско очень богат и очень дорог, потому что он является домом для Кремниевой долины, которая является глобальным центром высоких технологий и инноваций. Это область, которая имеет третий по величине ВВП на душу населения в мире и является домом для многих крупнейших мировых высокотехнологичных корпораций, таких как Google, Facebook, Amazon, Apple, Netflix … По этой причине жизнь очень удобна. дорогая и цены на недвижимость чрезвычайно высоки.
Рынок недвижимости в Сан-Франциско очень динамичный, динамичный и конкурентоспособный. Я нашел интересную информацию о рынке недвижимости. Дома в Сан-Франциско получают в среднем 3 предложения и продаются примерно за 29,5 дней. Средняя цена продажи дома в Сан-Франциско составила 1,41 миллиона долларов в последнем квартале 2020 года, что на 3,8% ниже, чем в прошлом году. Средняя цена жилой недвижимости в Сан-Франциско в 2020 году составляла около 3700 долларов за квадратный фут. Покупатели недвижимости должны зарабатывать более 300 000 долларов в год, чтобы иметь возможность купить дом в Сан-Франциско, однако средняя годовая зарплата составляет 98 000 долларов.
У нас есть трехкомнатная квартира площадью около 90 м2 в жилом комплексе в центре Сан-Матео. Этот жилой комплекс под названием Woodlake занимает площадь 120 000 м2 и был построен в середине 70-х годов. Он состоит из 22 трехэтажных домов, в которых расположено 990 жилых домов. Он спроектирован как солидный жилой район и включает в себя жилые дома и таунхаусы, построенные пятью группами с торговым центром в северо-западной части. В каждой жилой группе есть общие дворы и бассейн. В центре собственности находится извилистое озеро с фонтаном. Озеро окружено открытыми лужайками, дорожками, скамейками и деревьями. Главный бассейн, оздоровительный комплекс с фитнесом, тренажерный зал, тренажерный зал, теннисные корты, клуб для различных мероприятий … расположены на берегу озера. Фиксированная ежемесячная плата, которую мы платим, составляет 500 долларов США, которая включает в себя счета за коммунальные услуги в нашей квартире — электричество, мусор, переработку, воду и использование всех этих удобств.
Мы купили квартиру в 2005 году за 465 тысяч долларов, что составляет около 5170 долларов за квадратный метр. Мы оплатили 20% депозита и 80% за счет банковского кредита под 3%. При покупке не взимается налог на покупку недвижимости, как в Хорватии. Однако налог на недвижимость в размере 1% уплачивается ежегодно двумя частями: одна в апреле, а другая в декабре. Помимо налогов, мы обязаны платить за страхование жилья. Стоимость варьируется от компании к компании, но некоторые средние затраты составляют около 35 долларов в месяц на каждые 100000 долларов стоимости. Сегодня, 16 лет спустя, наша квартира стоит около 800 000 долларов США, или около 8 900 долларов США за м2, что означает рост более чем на 70% или около 5% в год.
В случае продажи недвижимости возможна уплата налога на прибыль. Это зависит от того, как долго вы были в доме и жили в нем до продажи, и какой доход вы получили. Если вы проживали в собственности два года из пяти до продажи, то прибыль в размере до 250 000 долларов не облагается налогом. Если вы состоите в браке и подаете совместное заявление, не облагаемая налогом сумма удваивается и составляет 500 000 долларов. Калифорния облагает налогом прирост капитала, равным нормальному доходу, по ставке 13,3%.

Сан-Франциско взимает налог с продаж с каждой проданной коммерческой и жилой недвижимости. Ставка налога на передачу недвижимости варьируется от 0,5 до 2,5 процентов и обычно оплачивается продавцом. Еще одним расходом при продаже дома является комиссия агентства недвижимости, которая составляет 6% от договорной цены. Таким образом, общая стоимость продажи недвижимости в Сан-Франциско составляет 6,5% — 8% и более.
Вообще говоря, затраты покупателя при покупке недвижимости составляют от 1% до 3% от покупной цены, и основной составляющей является стоимость кредита, взимаемая кредитором (банком).
При продаже или покупке недвижимости в США очень часто нанимают агента по недвижимости. Не существует закона или правила, требующего от вас продавать или покупать недвижимость через агентство, однако 90% продаж недвижимости в США осуществляется через агентства. Стандартная комиссия агента составляет 6% и полностью оплачивается продавцом. Покупатель агентству не платит. Однако, если один агент представляет покупателя, а другой — агента продавца, то среди агентов распространена практика разделения 6% комиссии, уплачиваемой продавцом.