Автор: Ясна Билишков Барун
Весной прошлого года кризис, вызванный вирусом COVID-19, существенно затронул все отрасли экономики, в том числе рынок жилой недвижимости. Провозглашение пандемии, закрытие границ, изоляция во всех экономических и социальных сферах привели к тому, что очень мало покупателей стали искать недвижимость, но также было меньше продавцов, которые были готовы выставить свою недвижимость на рынок и позволить иностранцам войти их дома.
Опасения по поводу последствий экономического кризиса 2009 года все еще не покидают умы многих. Из-за пандемии многие пересматривают свои жилищные потребности, и дома стали заменой офисам, школам, ресторанам и спортивным залам.
Несмотря на резкое падение весной, продажи недвижимости летом выросли и почти вернулись к прошлогодним показателям. В то же время кризис в области здравоохранения породил экономический налог в виде страха, неуверенности и незащищенности, а в Загребе еще большее влияние на рынок недвижимости оказало землетрясение, изменившее картину спроса и предложения.
Что случилось и почему?
Продажи недвижимости в апреле и мае упали до самого низкого уровня за всю историю. Многие владельцы недвижимости неохотно выставляют недвижимость на продажу даже после прекращения карантина. Предложение хорошей недвижимости на рынке раньше было довольно скудным, а из-за отсутствия нового предложения сейчас оно упало до действительно низкого уровня.
Покупатели также снизили активность покупки недвижимости, они намного больше думают, им сложнее принять решение о получении кредита, условия которого уже были ужесточены банками, что затрудняет доступ к ним.
Можно было бы ожидать, что падение спроса на недвижимость сопровождалось падением цен, однако существенного падения цен не произошло. Сочетание низкого и ограниченного предложения, исторически низких процентных ставок по ипотечным кредитам, а также все еще действующих субсидируемых кредитов APN позволило ценам оставаться стабильными.
Рынок недвижимости Загреба гораздо больше пострадал от землетрясения, чем от кризиса в области здравоохранения. Запросы и запросы клиентов изменились, поэтому центр города, который еще несколько месяцев назад считался наиболее привлекательным для покупки недвижимости, теперь практически мертв. Несмотря на очень низкий интерес со стороны покупателей, цены не упали полностью, чего и следовало ожидать. Владельцы, вынужденные продавать по тем или иным причинам, наверняка снизили цену, примерно на 30-30%, но такие случаются редко. Подавляющее большинство наших клиентов сняли недвижимость в центре Загреба с продажи до дальнейшего уведомления.
В Загребе после землетрясения направление спроса изменилось, и теперь все больше и больше востребованы новые и массивные здания из железобетона, а также повышается спрос на коттеджи с садами, а также землю, подходящую для строительства семейного дома. .
В Далмации лето в большей степени ознаменовалось борьбой для каждого туриста, а по продаже недвижимости их было значительно меньше, чем в предыдущие годы. Некоторые отечественные покупатели, решающие жилищный вопрос, в основном на окраинах Сплита — в Кастеле, Солине, Подстране, Омише… где цены за квадратный метр значительно ниже, чем в городе, а иностранных покупателей в этом году практически не было.
Кризис в области здравоохранения оказывает серьезное влияние на весь туристический сектор в мире, поэтому он также повлияет на рынок недвижимости, используемой в туристических целях. Когда, как и в какой степени трудно предсказать… зависит от того, сколько времени это все займет.
Спрос восстанавливается, предложение остается низким
Период после изоляции и прихода лета почему-то казался более оптимистичным и лучше, люди расслабились, пандемия в Европе казалась под контролем. Несмотря на резкое падение продаж недвижимости в апреле и мае, торговая активность начала улучшаться в конце весны, приблизившись к уровню, предшествующему пандемии.
Однако с приходом зимы, а также значительным увеличением количества пациентов, жесткими ограничениями и рекомендациями интерес клиентов снижается. Однако количество новой недвижимости на рынке не увеличивалось и не восстанавливалось такими же темпами, как спрос. Количество новых объявлений, несмотря на улучшение по сравнению с самыми низкими показателями за апрель и май, остается низким. Общая экономическая неопределенность и сложная возможность покупки другой недвижимости также удерживают владельцев и продавцов недвижимости в пассивном состоянии.
Несмотря на некоторое улучшение ситуации в экономике, рост безработицы и экономическая неопределенность могут по-прежнему влиять на рынок жилья в 2021 году.
Долгосрочный взгляд на рынок недвижимости
Хотя нынешняя рецессия не вызвана кризисом в сфере недвижимости и безнадежными кредитами, ситуация на рынке жилой недвижимости остается неопределенной из-за внезапной экономической рецессии и большой потери рабочих мест. Однако есть некоторые признаки возвращения к нормальной жизни. Несмотря на ужесточение условий, ипотечные кредиты по выгодным процентным ставкам по-прежнему доступны, а субсидии APN объявлены на 2021 год.
Сейчас много говорят и думают о том, как пандемия изменит характер работы и жилья. Пока не ясно, в какой степени эти изменения будут постоянными или будут отменены.
Во время изоляции наши дома превратились в офисы, классы, спортивные залы … Покупка недвижимости — это долгосрочное вложение и очень часто самое крупное вложение в жизнь из многих, поэтому непосредственная экономическая неопределенность может на некоторое время удержать потенциальных покупателей в стороне.
Появилось определенное количество покупателей, которые сочли привлекательным приобретение сельскохозяйственной недвижимости с домом в Загорье, Лике или Горски Котаре. В прошлом эти покупатели вкладывали свои сбережения в небольшие квартиры в центре Загреба или Сплита для посуточной или долгосрочной аренды, а сегодня они все больше думают о деревне как о оазисе мира на случай новой изоляции.