(KAO I ZA OBILAZAK KUPACA)

 

Internet je najčešće mjesto gdje kupci prvi put vide vašu nekretninu. Većina kupaca svoju pretragu za stanom ili kućom počinju na nekretninskim portalima na Internetu, zato je jako važno učiniti sve što je potrebno da prvi dojam o nekretnini bude što bolji. Slijedite ove savjete da pripremite svoj dom kako bi dobili najbolje moguće fotografije svoje nekretnine.

 

Kada prodajete automobil, prije slikanja ali i kod nalaženja sa potencijalnim kupcem, auto temeljito očistite, ispolirate i pripremite da ga kupcu prikažete u najboljem mogućem svjetlu, kako bi ga što prije prodali, po što boljoj cijeni. Zamislite tek koliko dobro trebate pripremiti nekretninu kako bi je prodali što prije i za što bolju cijenu.

 

Prodaja vaše nekretnine je poput prodaje bilo kojeg drugog proizvoda. Osim što se morate emocionalno i mentalno odvojiti od svoje nekretnine važno je da nekretnina/proizvod bude prilagođen prodaji na tržištu. Iako je vaš život, namještaj i navike odličan za vas ali kupci imaju obično potpuno drugačije navike ili potrebe, a sam proces obilaska i odabira zahtijeva veće prilagodbe prodavatelja.

Zato je jako važno pripremiti nekretninu (prilagoditi sa vašeg stila života na izgled pogodan za prodaju).

 

UVODNE NAPOMENE:

– bilo bi idealno da iselite, ako možete (kupcima zna biti neugodno razgledavati prostor u kojem netko živi)

– bilo bi idealno da iznesete glomazne i krupne dijelove namještaja (smanjuju prostor i blokiraju svjetlost)

– iznesite sav višak stvari koje ne upotrebljavate svakodnevno (moramo postići prozračnost)

– očistite cijelu nekretninu okućnicu (pogotovo kuhinju i kupaonice). Plohe u kuhinji, blagovaoni i kupaoni moraju biti prazne

– popišite sva sitna oštećenja i situacije za sanaciju (vlaga, plijesan, curenja, instalacije, neispravne dijelove itd.)

VAŽNA SUGESTIJA

– vaša nekretnina ide u prodaju, što znači da se morate prilagoditi novonastaloj situaciji (ne možete nastaviti živjeti jednako kao prije odluke o prodaji, jer okolnosti su se promijenile, kupci će se teško odlučiti kupiti vašu nekretninu ako im se ne prilagodite)

– kada agent dolazi sa kupcima u obilazak nekretnine, pustite agenta da priča i vodi kupce, a nekretnina mora biti u jednako čistom i urednom stanju kao i kod pripreme za fotografiranje

 

OSNOVNE PRIPREME:

– očistiti cijeli stan ili kuću (usisati tepihe, oprati podove, prozore, počistiti i obrisati i skloniti stvari sa svih radnih površina)

– uključite sva svjetla u stanu ili kući (zamijenite sve neispravne žarulje, ne uključujte flourescentne žarulje)

– isključite sve televizore i kompjutorske monitore

– rastvorite sve zavjese i dignite rolete na prozorima da uđe što više svjetlosti (ne otvarajte prozore)

– spremite osobne fotografije u ormar (možete ih zamijeniti nečim drugim)

– pospremite sve krevete, ležajeve i sjedeće garniture

– ako je pod kvalitetan pomaknite sve male prostirke sa poda (i u kupaonici također)

– pospremite sve cipele i odjeću u ormare

 

OKUĆNICA (prodaja kuća)

– zatvorite garažna vrata, maknite automobil ispred kuće

– počistite okoliš (prilaz, travnjak, pošišajte grmlje i živicu, počistite lišće)

– sklonite prazne žardinjere, sklonite crijeva za zalijevanje travnjaka

– počistite paučinu i vidljive nećistoće sa svih vrata i dovratnika

– sklonite igračke, sportske rekvizite i ostale stvari sa travnjaka i okućnice

– očistite terasu, stolove i stolice (operite ili očistite podloške za sjedenje i jastuke)

– ispraznite kante za smeće (po mogućnosti ih sklonite u garažu ili spremište)

– ukratko, uklonite sve što može skrenuti pažnju sa okućnice i mjesta za odmor i relaksaciju

 

BALKON / TERASA / LOGGIA

– očistite terasu, stolove i stolice (operite ili očistite podloške za sjedenje i jastuke)

– počistite paučinu i vidljive nećistoće sa svih vrata, dovratnika, ograde

– postavite tegle sa cvijećem i/ili zelenilom

– uklonite konopce ili rešetke za sušenje rubla

– ukratko, uklonite sve što može skrenuti pažnju

 

KUHINJA

– obično je centralna točka u stanu/kući zato obratite posebnu pažnju kod pripreme

– potpuno pospremite i očistite kuhinjske radne površine (bez pribora, kuhinjskih pomagala i slično)

– uklonite električna kuhinjska pomagala (može ostati najviše jedno, npr. aparat za kavu ili toster)

– uklonite ili očistite sve naljepnice, magnete, papire, fotografije sa hladnjaka ili elemenata

– ispraznite kantu za smeće i spremite je u ormar ili spremište

– uklonite sve posuđe iz sudopera i spremite u ormariće

– u slučaju kuhinjskih vitrina pospremite sadržaj unutar ormarića, izbacite višak stvari

 

BLAGAVAONICA

– očistite stol od stvari i prašine, eventualno ispolirajte površinu

– eventualno postavite posuđe za svečani ručak ili postavite vazu sa šarenim cvijećem

– poravnajte stol i sve stolice, uklonite dječje sjedalice iz kadra

– počistite luster ako se nalazi iznad stola (u kadru)

 

DNEVNI BORAVAK

– uklonite sve novine, časopise, papire, poštu i slično

– ako imate kamin uklonite sve sa i oko njega, očištite kamin izvana i iznutra (iznutra samo otvoreni kamin)

– posložite jastuke i naslone na sjedećim garniturama

– uklonite sve igračke iz prostora

– uklonite glomazne i upadljive stvari iz prostora

– ukloniti i pospremiti sav višak stvari sa polica i regala u ormar

 

SPAVAĆE/DJEČJE SOBE

– pospremite krevet uključujući dekorativne dodatke (jastuke, pokrivače i slično)

– na krevet stavite novu posteljinu i pokrivač, neupadljivih boja

– sklonite sve sa noćnih ormarića i spremite u ladice ili ormar

– isključite sve punjače i pomagala iz utičnica  i spremite u ormar

– ukloniti sve stvari sa komoda i ukloniti višak stvari sa polica

– ukloniti sve privatne fotografije iz prostora

– iz dječjih soba pospremiti sve igračke i višak stvari iz vidokruga

– skinuti sve postere i naljepnice sa zidova i namještaja (iseljavate se uskoro, sjećate se? 🙂

– počistiti i skloniti stvari ispod kreveta, na podu, bilo što što bi moglo ući u kadar

 

KUPAONICA

– počistite sve površine u kupaonici (bez sapuna, četkica za zube, kozmetike, lijekova itd.)

– spustite dasku na wc školjci

– zatvirite vrata svih ormara i ormarića

– uklonite šampone, sapune i ostala pomagala iz tuša ili oko kade

– uklonite prljave ručnike, donesite čiste ručnike lijepo posložene

– uklonite podne prostirke

– dobro očistite podove, pločice i ogledala da ne bude tragova klora ili nečistoća

 

KUĆNI LJUBIMCI

– mi volimo ljubimce ali njihovo prisustvo na fotografijama ili pri obilasku treba svesti na najmanju mjeru

– sklonite sve posude za hranu i vodu u ormar

– spremite krevetiće ljubimaca u ormar

– počistite dlake od ljubimaca po cijelom stanu/kući

– pospremite sve igračke i ostatke od ljubimaca iz prostora i okućnice

 

TREBATE POMOĆ?

Ako niste u mogućnosti sami pripremiti svoju nekretninu posavjetujte se sa našim agentima kako bi vam preporučili vanjske tvrtke partnere koji će taj važan posao učiniti za vas. Radi se o širokom spektru usluga od ćišćenja, pripreme za fotografiranje, male obrtničke popravke i sanacije do manjih renovacija i pregradnji.